Capitaland Tower lỗ gần 2.700 tỷ đồng

Công ty TNHH Capitaland Tower vừa công bố một số chỉ tiêu tài chính năm 2023 với khoản lỗ sau thuế gần 2.700 tỷ đồng (năm 2022 lỗ 755 tỷ đồng).

Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của công ty âm 762 tỷ đồng (cuối năm 2022 trên 1.920 tỷ đồng). Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 22 lần, tương ứng tổng dư nợ hơn 16.760 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu gần 12.300 tỷ đồng.

Trước đó vào ngày 25/7/2023, Capitaland Tower đã phát hành cùng lúc 4 lô trái phiếu có tổng giá trị hơn 12.200 tỷ đồng (giá trị mỗi lô lần lượt là 2.500 tỷ, 2.500 tỷ, 4.831 tỷ và 2.409 tỷ). Số trái phiếu này đều có kỳ hạn 5 năm và lãi suất cố định 1%/năm. 

Ngoài phần lãi suất được hưởng, người sở hữu trái phiếu có quyền sử dụng một phần hoặc toàn bộ số tiền tương ứng với gốc và lãi chưa được thanh toán liên quan đến trái phiếu thuộc sở hữu của người sở hữu trái phiếu để góp vào vốn điều lệ của Capitaland Tower. Bản công bố kết quả phát hành cũng nêu rõ, đây không phải là trái phiếu chuyển đổi, không kèm chứng quyền.

Capitaland Tower là đơn vị phát triển dự án Tòa nhà văn phòng, thương mại – dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son (tên thương mại là The Sun Tower) tại khu đất 6.042 m2 thuộc Khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son. Dự án này được UBND TP HCM cấp quyết định chủ trương đầu tư số 5281/QĐ-UBND vào tháng 10/2017.

Từ năm 2020, tất cả các khoản lợi, lợi ích phát sinh từ dự án The Sun Tower đã được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank, Mã: TCB) và sau đó tiếp tục được thế chấp cho các pháp nhân: CTCP Tập đoàn Masterise, Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents, CTCP Đầu tư Bất động sản Elegance, CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn – SDI Corp, Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội.

Capitaland Tower được thành lập vào ngày 4/4/2016 với vốn điều lệ 4.480 tỷ đồng (100% là vốn nước ngoài). Ông Lim Hua Tiong (quốc tịch Malaysia) làm Tổng Giám đốc. Tháng 9 cùng năm, Capitaland Tower giảm vốn điều lệ về 1.608 tỷ đồng (tương đương hơn 72 triệu USD).

Năm 2017, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Ban Mai được sáp nhập vào CapitaLand Tower, vốn điều lệ công ty theo đó tăng lên hơn 2.070 tỷ đồng (tương đương 90 triệu USD). Lúc này công ty do ông Wee Chong Han (quốc tịch Malaysia) làm Tổng Giám đốc. 

Năm 2018, CapitaLand Tower được công bố thuộc sở hữu của CVH Cayman Holdings Limited, pháp nhân có trụ sở chính tại thiên đường thuế Cayman Islands. Ông Chiu Bing Keung Kenneth (quốc tịch Trung Quốc) được ủy quyền đại diện vốn góp, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng thành viên. 

Năm 2020, phần vốn góp tại CapitaLand Tower được ủy quyền cho ba cá nhân đại diện: Ông Ngô Như Vương, ông Ngô Văn An, ông Chiu Bing Keung Kenneth và tiếp tục có sự thay đổi vào đầu năm 2023 khi người đại diện được công bố gồm: Bà Lê Thị Huyền Linh, ông Ngô Như Vương và ông Hui Ho Wai Clement (quốc tịch Trung Quốc) – Chủ tịch Hội đồng thành viên.

Tính đến tháng 11/2023, công ty có vốn điều lệ hơn 2.070 tỷ đồng. Trong đó, CVH Cayman Holdings Limited chỉ còn sở hữu 5%, 95% còn lại thuộc sở hữu của ông Lương Phan Sơn. Vị trí Chủ tịch Hội đồng thành viên cũng được chuyển từ ông Hui Ho Wai Clement sang ông Lương Phan Sơn.

Ông Lương Phan Sơn tốt nghiệp cử nhân Cơ khí của trường Đại học Bách Khoa Lvov (Nga). Từ năm 1988 đến năm 1993, ông công tác tại công ty Bechka, thành phố Lvov. Sau đó, ông về Việt Nam và đảm nhiệm vị trí Phó Tổng Giám đốc Công ty Tân Hoàng Minh (giai đoạn 1994 – 1997). Từ năm 1998, ông Sơn là Phó Giám đốc kiêm Trưởng đại diện Công ty INVESTLINK tại Nga. Ông Sơn cũng từng là Thành viên HĐQT Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, Mã: VPB).

Gần đây nhất, ông Lương Phan Sơn xuất hiện trong thương vụ bán vốn tại CTCP Vincom Retail (Mã: VRE). Cụ thể, ông Sơn là cổ đông sở hữu 36% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc – một trong 4 pháp nhân mua lại 16% cổ phần của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. 

Trong đó, SDI sở hữu trên 99% vốn điều lệ của CTCP Kinh doanh thương mại Sado và Sado là cổ đông lớn sở hữu hơn 41% cổ phần Vincom Retail.